Przełamywanie korporacyjnych konwencji: Nowoczesne biuro w sercu logistyki
Wyzwanie projektowe
Głównym wyzwaniem było harmonijne zintegrowanie różnych funkcji w ramach jednej spójnej przestrzeni. Obiekt musiał pomieścić:
- Operacje magazynowe z bezpośrednim połączeniem z funkcjami logistycznymi
- Udogodnienia dla pracowników, w tym stołówka, szatnie i kuchnia
- Udogodnienia biurowe, takie jak punkty kawowe, sale konferencyjne i zróżnicowane miejsca pracy
- Obszary wykonawcze do przyjmowania klientów i zarządzania operacjami
- Udogodnienia dla kierowców z dedykowanymi miejscami do odpoczynku, prysznicami i punktami kawowymi.
- Recepcja i strefy wejściowe
Przemysłowy kontekst budynku i typowa konstrukcja o niskim standardzie dla obiektów logistycznych stanowiły dodatkowe ograniczenia. Jednak dzięki silnemu zaangażowaniu klienta w tworzenie wyjątkowej przestrzeni do pracy, zespół projektowy przekształcił te ograniczenia w możliwości innowacji.
Filozofia projektowania
Projekt odzwierciedla podstawowe wartości Fulfilio poprzez organizację przestrzenną, która promuje dostępność i równość. Demokratyczny duch przestrzeni jest widoczny w bliskości między obszarami zarządzania i operacyjnymi, tworząc to, co architekci opisują jako „bardzo demokratyczną przestrzeń, w której kierownictwo znajduje się tuż obok magazynu, blisko ludzi, którzy tworzą cały ekosystem”.
Chcieliśmy, aby to miejsce faktycznie pracowało razem z nami. Nie chcieliśmy sztywnej, korporacyjnej przestrzeni, ale raczej otwartej i elastycznej, w której zarówno nasz zespół, jak i nasi klienci lub partnerzy czują się komfortowo. Iwona Belhouari, dyrektor finansowy i członek zarządu Fulfilio.
Organizacja przestrzenna
Układ biura stawia na elastyczność i łączność przy jednoczesnym zachowaniu odrębnych stref funkcjonalnych:
Recepcja i wejście
Sekwencja wejścia ustanawia profesjonalny charakter obiektu, zachowując wizualne powiązania zarówno z operacjami biurowymi, jak i magazynowymi.
Obszary dla kierownictwa i klientów
Reprezentacyjne przestrzenie dla funkcji kierowniczych i spotkań z klientami utrzymują profesjonalne standardy bez tworzenia hierarchicznego oddzielenia od obszarów operacyjnych.
Przestrzenie do współpracy
Wiele sal konferencyjnych i zróżnicowane konfiguracje przestrzeni do pracy wspierają różne style pracy i dynamikę zespołu.
Udogodnienia dla pracowników
Kompleksowe udogodnienia, w tym kuchnia, stołówka i obszary rekreacyjne, świadczą o zaangażowaniu organizacji w dobre samopoczucie pracowników.
Udogodnienia dla kierowców
Dedykowane przestrzenie z punktami kawowymi, prysznicami i miejscami do odpoczynku potwierdzają kluczową rolę kierowców logistycznych w ekosystemie firmy.
Integracja magazynu
Płynne przejścia między obszarami biurowymi i magazynowymi zapewniają wydajność operacyjną przy jednoczesnym poszanowaniu godności wszystkich funkcji roboczych.
Biophilic Design Integration
Najbardziej charakterystyczną cechą projektu jest kompleksowa integracja roślinności, opracowana we współpracy ze specjalistami Plants 4 Humans. Zielony projekt obejmuje ponad 700 roślin strategicznie rozmieszczonych w całym obiekcie:
Modułowe zielone ściany (ponad 580 roślin)
Trzy główne instalacje w recepcji, stołówce i wspólnych obszarach na wyższym poziomie charakteryzują się starannie skomponowanymi aranżacjami, a nie jednolitymi masami zieleni. Wybór gatunków obejmuje:
- Epipremnum aureum i Philodendron scandens tworzące kaskadowe kompozycje bazowe
- Odmiany Aglaonema 'Crete’ zapewniające kontrast teksturowy i kolorystyczny z czerwonymi i srebrnymi akcentami
- Monstera adansonii wprowadzająca większe formy liści i rytmiczny akcent
Zintegrowane sadzarki meblowe (130 roślin)
Indywidualnie zaprojektowane wkłady techniczne w systemach meblowych charakteryzują się kompaktowymi, eleganckimi gatunkami:
- Różne odmiany Aglaonema i Zamioculcas o strukturalnym, wyrafinowanym wyglądzie
- Philodendron minima i Dracaena 'Magenta’ zapewniające akcenty kolorystyczne i zróżnicowanie formy
Instalacje te działają jako przegrody i prowadnice cyrkulacyjne, zachowując jednocześnie czystą, zorganizowaną estetykę niezbędną w środowiskach profesjonalnych.
Okazy wolnostojące (32 rośliny)
Rośliny wielkogabarytowe w wysokiej jakości pojemnikach Ecopots zapewniają pionowy akcent i modulację skali:
- Strelitzia nicolai i Ficus Amstel King jako odważne pionowe kotwice
- Schefflera arboricola 'Compacta’ w formie drzew i krzewów
- Cissus rotundifolia i duże Epipremnum na podporach wprowadzających lekkość i rozpiętość
Uwagi techniczne
Zielony projekt kładzie nacisk na długoterminową wydajność konserwacji i zrównoważony wygląd:
Zautomatyzowane systemy
Zielone ściany wyposażone są w automatyczne systemy nawadniające, minimalizujące codzienne wymagania konserwacyjne.
Wybór gatunków
Rośliny wybrane ze względu na trwałość, tolerancję na światło i minimalne wymagania w zakresie pielęgnacji zapewniają niezmienny wygląd wiele miesięcy po instalacji.
Rozwiązania niestandardowe
Wkładki techniczne zaprojektowane specjalnie dla wymiarów mebli optymalizują zarówno estetyczną integrację, jak i dostępność konserwacji.
Paleta materiałów i wykończenia
Projekt wnętrza podkreśla naturalne, uspokajające odcienie, które raczej uzupełniają niż konkurują z rozległymi instalacjami roślinnymi. Strategia materiałowa koncentruje się na trwałości odpowiedniej dla kontekstu logistycznego, przy jednoczesnym zachowaniu wyrafinowanych standardów estetycznych. Optymalizacja naturalnego światła poprzez strategiczne wykorzystanie przeszkleń i jasnych kolorów maksymalizuje korzyści płynące z przemysłowej skali obiektu i wysokości sufitów. Paleta wspiera zarówno profesjonalne wymagania obszarów skierowanych do klientów, jak i praktyczne potrzeby stref operacyjnych o dużym natężeniu ruchu.
Wyniki i wpływ
Ukończony obiekt pokazuje, że przestrzeń biurowa sąsiadująca z logistyką może osiągnąć taką samą jakość i funkcjonalność jak tradycyjna siedziba firmy. Odrzucając konwencjonalny podział na estetykę „przemysłową” i „korporacyjną”, projekt tworzy jednolite miejsce pracy, które odzwierciedla współczesne wartości związane z demokracją w miejscu pracy i świadomością ekologiczną.
„Ta przestrzeń naprawdę wspiera naszą kulturę – otwartość, partnerstwo i gotowość do działania” – zauważa Iwona Belhouari, potwierdzając, że projekt z powodzeniem przekłada wartości organizacyjne na doświadczenie przestrzenne.
Rozległa integracja roślin spełnia wiele funkcji poza estetyką, wspierając lepszą jakość powietrza, komfort akustyczny i dobre samopoczucie pracowników zgodnie z zasadami projektowania biofilnego. Różnorodność form, kształtów i wysokości liści tworzy bogactwo sensoryczne, które pozytywnie wpływa na codzienną pracę.
Kontekst branżowy
Projekt Fulfilio wpisuje się w szersze trendy na polskim rynku nieruchomości logistycznych, gdzie nowoczesne obiekty magazynowe coraz częściej zawierają istotne komponenty biurowe – z 5-10% całkowitej powierzchni w przeszłości do 20% lub więcej obecnie. W miarę jak firmy logistyczne konsolidują funkcje i szukają oszczędności w porównaniu z tradycyjnym wynajmem biur, jakość tych zintegrowanych obiektów staje się kluczowa dla przyciągania i zatrzymywania talentów.
Projekt ten pokazuje, że biura zintegrowane z logistyką nie muszą iść na kompromis w zakresie jakości projektu lub doświadczenia pracowników. Inwestując w wyjątkową przestrzeń do pracy, firmy mogą osiągnąć zarówno wydajność operacyjną, jak i satysfakcję z miejsca pracy, jednocześnie pozycjonując się korzystnie na konkurencyjnych rynkach talentów.
Zespół projektowy
Architektura i projektowanie wnętrz: Sad Owocowy
Architekci projektu: Kasia Miastkowska, Martyna Wawer
Plant Design: Plants 4 Humans
